Да, в принципе было такое, судя по той ссылке. В два раза падали. Но прежде чем в два раза упасть- цена в два раза выросла.
Сейчас же цена на недвижимость чёт не растёт. Что в том году, что в этом. Доллар на недвижимости не сказался. А значит и падать не будет.
vorn, не ну разбираешься в матчасти не п***ди, пожалуйста, не строй из себя эксперта
вот тебе фактура
http://www.irn.ru/gd...um=1¤cy=1
это стата из самого лучшего для россии источника по самому развитому в московскому рынку
на пике (2008) квадрат был 6k$ сейчас( с учетом того что государство очень сильно помогает стройке, а также что реальные продажи идут с дисконтом получается в 5-10%) не дотягивет до 3,5k$ при том что мы движемся не по самому плохому сценарию
а считать нужно именно в долларах, а не рублях, т.к. для ИНВЕСТОРА ограничения по валюте нет, капитал он и в африке капитал
вот прикидывай (пример в вакууме, но финансы и есть такая наука)
вот ты инвестор с баблом в кармане в начале 2008 года
1 вариант
Ты купил (начало года) в 2008 году недвижку за 6k$
В продал в июне 2015 года за 3,5$ х 0,95 (дисконт 5%) = 3,325k$
Итого доходность составила (МИНУС!) -7,57%
2 вариант
Ты тупо полижил эти деньги на депозит под 6% годовых (ежегодная капитализация)
Итого на июнь ты получишь на 01.07.2015
6k х (1+0,06)^7*(1+0,03)= 9,292k$
С точки зрения доходности твоя разница (читай упущенная прибыль) = 6 - (-7,57) = 13,57%
С точки зрения потери капитала на каждый квадратный метр (!) = 9,292 - 3,325 = 5,967k$
Я конечно взял ряд предельных допущений, типа покупки недвижки на максимуме и т.д., но это чтобы подчернкуть абсурдность фраз "недавижка всегда растет" и т.д.
Можно конечно аргументировать, что можно недвигу сдавать, но это к стоимость квартиры при нормальной не кризисной ситуации порядка 3-4% годовых (в Москве). В случае покупке ее в 2008 и сдаче в 2009-2014 гг. это будет не более 2%, кроме того расходы на содержание квартиры и прочий геморрой с арендаторами.
И нужно всегда держать в голове что инвестору все равно куда вкладывать, многие этого не понимают.
Для просмотра содержимого необходимо 1 очков 
